Beschrijving

Royaal, volledig gerenoveerde halfvrijstaande jaren '50 woonhuis met aanbouw.  Het pand is degelijk gebouwd en in 2021 / 2022 volledig en vakkundig gerenoveerd. De halfvrijstaande woning heeft een eigen garage, separate achterom en verder een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen en autosnelweg.

Deze woning is gelegen op een loopafstand van het centrum van Hulsberg met alle belangrijke voorzieningen. 
In de directe nabijheid zijn onder andere Valkenburg ( Heuvelland ), Heerlen, en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.
Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg.

Indeling

Souterrain: 
Vanuit de hal toegang tot het souterrain.

Begane grond : 
Entree met tegelvloer, fraaie trapopgang naar de 1e verdieping en garderobe.
Vanuit de hal toegang tot de aan de voorzijde gelegen ruime living, de leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in een moderne greeploze opstelling zonder bovenkasten, met kookeiland en apparaten kast, waardoor je het ruimtelijke gevoel in je keuken blijft behouden zonder aan opbergruimten te moeten inleveren.  De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging. 
Vanuit de keuken middels loopdeur en schuifpui toegang naar het terras. Tevens vanuit de keuken  toegang naar de achtergelegen gang vanwaar toegang naar de witgoedruimte en moderne toiletruimte. 

Tuin : 
Volledig omheinde achtertuin met houtenvlonder, terras, berging en separate achterom.
  
Garage:
De ruime garage met kantelpoort is via de voorzijde alsmede vanuit de tuin te bereiken en heeft tevens een loopdeur aan de voorzijde. 

Eerste verdieping : 
Overloop met modern separaat toilet en toegang naar twee ruime slaapkamers.  
Verder beschikt de 1e verdieping over een moderne en ruime badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, ligbad en wastafel meubel met twee waskommen. 

Tweede verdieping :
Middels vaste trap bereikbare grote 3e slaapkamer met en-suite badkamer. 
De open ruimte is afgewerkt met een fraai zicht op de rustieke balken, verder is de slaapkamer tevens voorzien van vrijstaand bad en badmeubel met waskom.

Bijzonderheden

Het betreft een woning met karakter en het subtiele accent in de keuken, toilet en badkamer in combinatie met de zwarte kranen creëren een trendy 
en luxe sfeer;
Woning is volledig gerenoveerd in 2020/2021 waarbij de vloeren naar eigen smaak kunnen worden afgewerkt;  
Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met  dubbel glas ;
Begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming 
HR combi ketel / Nefit Topline HR, bouwjaar 2011, eigendom. 

Algemeen:
Deze woning is gelegen op een loopafstand van het centrum van Hulsberg met alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Valkenburg ( Heuvelland ) Heerlen, en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth, welke inmiddels is opgegaan in gemeente Beekdaelen. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. 

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kenmerken