Beschrijving
Vlakbij het stadspark ‘De Kartuis’ en de Ursulakapel ligt dit volledig gerenoveerde herenhuis met stadstuin. Deze karakteristieke woning dateert uit 1918 en ligt middenin het sfeervolle centrum van Roermond. De vele winkels, gezellige terrassen en restaurants, het theater en voorzieningen als het NS station, zijn allen op loopafstand en uitvalswegen zoals de A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling
Souterrain:
Onder het bestaande deel van de woning ligt het souterrain, verdeeld in een gang en 2 kelderruimten. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken. In de artist impression van de keuken is de deur naar de kelder uitgevoerd als keukendeur waardoor deze een geheel vormt met de keuken.
Begane grond :
Sfeervolle en grote hal / entree met authentieke houten trappartij, meterkast, modern toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. Royale living met aan de voorzijde gelegen zitkamer met erker en hoge plafonds. Aan de achterzijde is middels een open verbinding met de woonkamer een grote leefkeuken aangebouwd met hoge plafonds, schuifpui en lichtstraat. Vanuit de keuken middels een schuifpui toegang naar het fraaie, uit Douglas hout opgebouwde en verhoogde terras, waardoor keuken en terras in elkaar overlopen. De keuken is reeds voorzien van alle aansluitpunten (conform ontwerp artist impression, zie foto’s) de keuken is niet inbegrepen, zowel leidingwerk en ontwerp kunnen nog aangepast worden naar wens. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. De voortuin is ideaal voor het plaatsen van de fietsen en aan de achterzijde heeft dit stadspand een patiotuin, geheel omsloten met gazon en direct aan de keuken een verhoogd houten terras.
Eerste verdieping :
Middels de fraaie trappartij toegang tot bordes vanwaar toegang naar de volledig nieuw aangebouwde, luxe badkamer met badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en vrijstaand ligbad. Boven het ligbad is een lichtkoepel geplaatst wat een unieke sfeer geeft. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de cv-ruimte en tot de witgoedruimte. Vanuit het bordes toegang naar de 1e verdieping met overloop, separaat modern toilet en 2 slaapkamers. De riante master bedroom ligt aan de voorzijde en kenmerkt zich door de openslaande deuren naar het balkon.
Tweede verdieping :
Ruime overloop met toegang naar twee grote slaapkamers.
Vanaf de overloop tevens vlizo trap naar de zolder. De vlizo trap is zo gesitueerd dat hier een vaste trap naar zolder gerealiseerd kan worden.
Derde verdieping :
Bereikbaar middels vlizo trap bergzolder met verwarming en mogelijkheid voor het realiseren van een zolderkamer.
Bijzonderheden
Is volledig gerenoveerd in 2021/2022 in een trendy en luxe sfeer, waarbij de keuken, wanden en vloeren naar eigen smaak kunnen worden afgewerkt;
Deze woning heeft energielabel B;
Woning is geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR ++ glas;
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
Alle verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd;
Alle daken zijn geïsoleerd;
De aanbouw is volledig nieuw gebouwd en geïsoleerd;
HR combi ketel (Nefit, bouwjaar 2021) in eigendom;
Leidingwerk G/W/E is vernieuwd;
Karakteristiek stadspand met behoud van enkele authentieke elementen;
Parkeren middels parkeervergunning tarief 2022; eerste vergunning € 12,- p/mnd, tweede vergunning € 33,- p/mnd
Gelegen naast het stadspark ‘De Kartuis’, en op korte afstand van NS- station, binnenstad, ziekenhuis, scholen en overige voorzieningen.
Algemeen:
De meeste winkels en boetieks in het centrum zijn in historische panden gevestigd. Het is ook op zondag in Roermond gezellig druk met in de zomer leuke terrasjes op de Markt, het Münsterplein, het Stationsplein en natuurlijk de winkels in het Designer Outlet.
Verder ligt in het stadscentrum van Roermond verscholen achter oude kloostermuren het Stadspark de Kartuis. Het is een prima plek om even rustig te genieten.
Het park herbergt een schat aan culturele en archeologische waarden die verspreid staan over het terrein. Verder wordt het park verfraaid door diverse moderne en oude beelden, waaronder het bronzen kunstwerk “ De weg naar verzoening”.
Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
